潘石屹立下的Flag, SOHO中国的倒退路

据不完全统计,过去几年,SOHO中国通过出售资产套现近300亿元,公司再未买过一个项目或土地。

2017年:再也不卖了在2017年连续出售两宗物业资产后,潘石屹渐渐消停下来。

在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上,潘石屹再一次明确表示未来不再出售资产。

彼时,在SOHO中国手里,最核心的物业资产只剩下位于北京、上海两地共处,这些物业均位于城市核心地段。

潘石屹尤其对两个项目表示出爱不释手,且永远不卖。

“外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。

”而最近风的SOHO中国将出售的 “八大金刚”,这两个项目就出现在其中。

所谓“八大金刚”,即是指位于北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及位于上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

其中,丽泽SOHO目前还处于建设中。

另外一处核心资产,是位于北京的银河/朝阳门SOHO项目。

今年6月底,潘石屹在大战“神棍局”后,召开非常正式的物业销荐会,公开宣布今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售,共计涉及13个项目,资产总价值约78亿元。

10月29日,公司宣布出售北京9个商业项目配套的2583个地下停车位,买家慧泊停车以对价7.61亿元照单全收。

这笔交易给公司带来2.53亿元毛利润,是公司去年年收入的14.7%。

被潘石屹寄予厚望的 SOHO 3Q 共享办公业务,此前也在风传的出售清单之列。

10月30日,外媒曝出SOHO拟以约80亿美元出售旗下“八大金刚”物业资产的消息。

当天公司股价大涨,截止当天收盘,公司股价涨幅17.90%,报2.70港元,市值140亿港元。

2019年中报显示,公司非流动资产共计636.6亿元,与此次传言拟出售权益总价80亿美元几乎持平。

翌日,公司公告称,“会不时探讨商业地产市场环境及潜在交易机会。

”模棱两可的态度,给外界留下了想象空间。

10来天之后,潘石屹就年满56岁,对望京SOHO和外滩SOHO一往情深,“这两个项目在,我就还是一个房地产开发商。

”可是,这对于潘石屹、张欣夫妇来说,已经不重要了。

每隔一段时间,潘石屹总能“幸运”地占据媒体头条,不是因为他的摄影作品和木工活,而是,又要卖楼了。

潘石屹立下的Flag, SOHO中国的倒退路

10月30日,外界风传SOHO中国清仓式出售旗下8宗物业,公司股价盘中涨幅一度达到27.07%。

在翌日披露的公告中,公司态度暧昧、模棱两可。

当这家明星企业卖楼渐成常态,这些年潘石屹立下的Flag,也都变成了笑谈。

2012年之后,SOHO中国从“开发-销售”转型为“开发-自持”,潘石屹也完成了从“地产大亨”到“包租公”的转变。

7年过去,SOHO中国手里的物业资产几经甩卖后,最核心资产仅剩9处,公司营业收入从巅峰时期2012年的153.05亿元,缩水至2018年的17.21亿元。

走上这样一条不可能回头的路,潘石屹似乎已不在意公司和个人的业界地位,也不在意外界怎么看他。

2012年:转做“包租公”2012年,风头正劲的SOHO中国(00410.HK)在中国房地产企业群里,突然发送了一个近乎炸群的“动态”。

当年8月16日,潘石屹在香港宣布公司业务模式将从开发销售型物业,转型为自持型物业租赁。

简单点理解,公司的收入将从建房卖房,变成自持物业收租。

当时的中国房地产市场,已经开启住房商品化以来最严楼市调控,促进房价合理回归的监管意识逐渐加强。

从上世纪90年代海南房地产泡沫的血雨腥风里爬出来,潘石屹先知先觉异于常人。

他选择坐收租金,且很乐意、也很享受外界给自己按上的“包租公”的形象。

彼时,潘石屹对外高调道出企业转型的缘由:“自持物业比持有人民币更好。

”转型带来的直接影响是,随着公司物业产品库存去化殆尽,公司收入较辉煌期缩水严重。

至今,大家还能通过数据看到公司曾经的高光时刻:2012年,公司营业收入实现153.05亿元,归母净利润105.85亿元。

一度碾压日后崛起的融创中国(01918.HK)和龙湖集团(00960.HK)。

在这之后,曾经的百强房企SOHO中国,逐渐从每年第三方机构发布的房地产榜单中消失了。

不过,包租公还是“成功”了。

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